חזרה לבלוג

בדק בית · 27.9.2026 · 6 דקות

בדק בית בסוף שנת הבדק — למה זו ההזדמנות האחרונה שלכם

תשובה קצרה

לפי חוק המכר (דירות), הקבלן חייב לתקן ליקויים שהתגלו בשנת הבדק (שנה ממסירה) ובתקופת האחריות. בדק בית חודש-חודשיים לפני סוף השנה מאתר רטיבות, סדקים ובעיות איטום שהופיעו רק אחרי חורף — ומספק דוח שמחייב את הקבלן לתקן.

רבים עושים בדק בית רק במסירה, אבל חלק גדול מהליקויים — רטיבות, סדקים, בעיות ניקוז — מתגלים רק אחרי חורף ראשון. לכן בדק בית בסוף שנת הבדק חשוב לא פחות.

מה זו שנת בדק?

שנת הבדק היא השנה הראשונה ממסירת הדירה. בתקופה זו כל ליקוי שמתגלה הוא באחריות הקבלן, אלא אם יוכיח שנגרם בשימוש לא סביר.

אילו ליקויים מתגלים רק אחרי שנה?

רטיבות בקירות חיצוניים, חדירת מים מחלונות, סדקים משקיעת מבנה, בעיות ניקוז במרפסות ורובה שמתפוררת.

איך לפעול מול הקבלן

שלחו לקבלן את דוח הבדק בית בכתב ובדואר רשום, קבעו מועד לתיקונים, ובצעו בדיקה חוזרת אחרי התיקון.

שאלות נפוצות

שירותים קשורים

קישורים שיעניינו אתכם

מאמרים קשורים

עוד מהבלוג שלנו — מדריכים מקצועיים שיעזרו לכם להחליט נכון:

8 דקות · בדק בית

בדק בית לפני קניית דירה — המדריך המלא לרוכש החכם

לפני שחותמים על חוזה רכישת דירה, בדק בית מקצועי יכול לחסוף עשרות אלפי שקלים ולמנוע הפתעות יקרות. כל מה שצריך לדעת.

9 דקות · בדק בית

בדק בית לדירה חדשה מקבלן — איך לוודא שמסרו לכם דירה תקינה

קבלת דירה חדשה מקבלן? אל תחתמו על פרוטוקול מסירה לפני בדיקה הנדסית. כל הטעויות הנפוצות, הזכויות שלכם וכיצד למקסם את התיקונים מהקבלן.

8 דקות · בדק בית

בדק בית לדירה יד שנייה — מה בודקים ולמה זה הכרחי

רוכשים דירה יד שנייה? במאמר תלמדו מה בודקים בדירה משומשת, כמה הליקויים הנסתרים יכולים לעלות לכם ואיך להגן על ההשקעה.

8 דקות · בדק בית

ליקויי בנייה נפוצים — מה לחפש בדירה החדשה שלכם

הליקויים שמופיעים שוב ושוב בדירות חדשות בישראל. מהו ליקוי בנייה, איך לזהות אותו ומה עושים כשמוצאים?

7 דקות · בדק בית

סדקים במבנים — מתי לדאוג ומתי לא

סדק בקיר — סימן אסתטי או בעיה מבנית? המדריך המלא לזיהוי סדקים בעייתיים, סוגי סדקים והצעדים הנכונים.

8 דקות · בדק בית

בדיקות מבנה לפני השקעה בנדל"ן — איך לא להפסיד כסף

השקעה בנדל"ן היא לטווח ארוך. בדיקת מבנה מקצועית לפני הרכישה היא ההבדל בין השקעה חכמה להפסד יקר.