בדק בית לדירה חדשה מקבלן — איך לוודא שמסרו לכם דירה תקינה

חוק המכר (דירות) קובע תקופות אחריות שונות עבור ליקויים שונים בדירה חדשה. תקופת הבדק נעה מ-שנה אחת לליקויי גימור ועד 7 שנים לליקויי מבנה ויסודות. בנוסף קיימת תקופת אחריות נוספת שיכולה להגיע ל-20 שנה לחלקים מסוימים.

חשוב להבין: תקופות אלה מתחילות מרגע מסירת הדירה, לכן רישום מדויק של ליקויים בפרוטוקול המסירה הוא קריטי.

בדיקת מסירה מקצועית כוללת מעבר שיטתי על כל הדירה לפי רשימה מקיפה: בדיקת מבנה, איטום, חשמל, אינסטלציה, מתקנים, גימורים וכל פרט שהקבלן התחייב לספק לפי המפרט הטכני.

מהנדס מקצועי משווה כל פריט בדירה למה שמופיע במפרט הטכני שצורף לחוזה — סוגי אריחים, מותגי כלים סניטריים, מערכות חימום וקירור, חלונות ועוד. סטייה מהמפרט מזכה אתכם בתיקון או החזר.

ת"י 1525 (חלקי הבנייה) ות"י 1923 (איטום) מגדירים את הסטנדרטים שעל הקבלן לעמוד בהם. כל סטייה מהתקן מהווה ליקוי שהקבלן חייב לתקן על חשבונו.

הניסיון שלנו מהשטח מראה שבכמעט כל דירה חדשה ישנם ליקויים. הנפוצים ביותר: ליקויי איטום במקלחות וחדרי רחצה, סדקים בקירות גבס, פינות לא ישרות, דלתות שלא נסגרות כראוי, ליקויי גימור באריחים וריצוף, בעיות חשמל ונקודות חסרות, ליקויי מערכת מיזוג ועוד.

בדירה ממוצעת ניתן לאתר 50-150 ליקויים שונים. רובם קטנים, אך הצטברותם יוצרת רשימת תיקונים משמעותית.

תאמו את בדיקת המהנדס לפני יום המסירה הרשמי או באותו היום. בקשו מהקבלן כמה שעות נוספות לבדיקה מקצועית, ואל תרגישו לחץ לחתום על פרוטוקול לפני שכל הליקויים תועדו.

צלמו את כל הדירה לפני שמכניסים ריהוט ופריטים אישיים — תיעוד זה יהיה לעזר רב במקרה של מחלוקת עתידית.

הקבלן מחויב לתקן את הליקויים תוך זמן סביר. שמרו תיעוד של כל פנייה, מועדי תיקונים וביצועים. אם הקבלן מתחמק או דוחה — אפשר ורצוי לשלוח מכתב התראה דרך עורך דין ולפנות לבית המשפט.

דוח בדק בית מקצועי מהווה ראיה משפטית חזקה לטובתכם בכל הליך מול הקבלן.

אנו מלווים אלפי רוכשי דירות חדשות בכל הארץ — מבדיקת מסירה ראשונית, דרך מעקב אחרי תיקונים ועד ייצוג מול קבלנים שמתחמקים. הצוות שלנו כולל מהנדסי בניין, חשמל ואיטום וכן עורכי דין מומחים בתחום.